Aldeboarn – Wjitteringswei 13

Algemeen

Kenmerken
Type object	Woonhuis Twee-onder-een-kap-woning Eengezinswoning
Bouwperiode	1935
Status	Verkocht onder voorbehoud

Overdracht
Referentienummer	06234
Vraagprijs	€ 275.000 k.k.
Inrichting	Niet Gemeubileerd
Status	Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding	In overleg

Bouw
Type object	Woonhuis Twee-onder-een-kap-woning Eengezinswoning
Soort bouw	Bestaande bouw
Bouwperiode	1935
Dakbedekking	Bitumeneuze dakbedekking Pannen
Type dak	Schilddak
Isolatievormen	Gedeeltelijk dubbelglas Dak isolatie Muur isolatie

Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte	170m²
Woonoppervlakte	97m²
Inhoud	386m³
Oppervlakte overige inpandige ruimten	8m²
Oppervlakte externe bergruimte	4m²

Indeling
Aantal bouwlagen	3
Aantal kamers	4 (waarvan 3 slaapkamers)
Aantal badkamers	1

Locatie
Ligging	Stadscentrum

Tuin
Type	Achtertuin
Oriëntering	Zuiden
Heeft een achterom	Ja
Staat	Normaal

CV ketel
CV ketel	HR
Warmtebron	Gas
Bouwjaar	2022
Combiketel	Ja
Eigendom	Eigendom

Uitrusting
Warm water	Ja
Verwarmingssysteem	CV ketel
Heeft een balkon	Nee
Heeft kabel-tv	Ja
Tuin aanwezig	Ja
Heeft schuur/berging	Ja
Heeft een dakraam	Ja

Kadastrale gegevens
Kadastrale gegevens	Oldeboorn E 1324
Perceeloppervlakte	170m²
Omvang	Geheel perceel
Eigendomsituatie	Volledige eigendom

Beschrijving

Starters opgelet! Heb jij zin om de handen uit de mouwen te steken? Deze leuke twee-onder-een-kapwoning bevindt zich op een gezellige locatie nabij het historische centrum van Aldeboarn. De woning is op punten aan onderhoud toe en wacht op een nieuwe eigenaar die het volledig naar eigen smaak kan moderniseren. Belangrijke werkzaamheden zoals het installeren van centrale verwarming en het plaatsen van dubbel glas zijn al uitgevoerd. Bovendien zijn veel kenmerkende elementen behouden gebleven, zoals glas-in-loodramen, schuifdeuren en suite, een balkenplafond, een nieuwe CV-ketel, een moderne keuken en een ruime badkamer. De woning staat op een perceel van 170 m2 met de achtertuin op het zuiden. Je krijgt hier veel woonruimte voor je geld. Er valt zeker iets prachtigs van te maken. Benieuwd? Maak een afspraak en kom het zelf bekijken!De woning vertoont enige verzakking. De huidige eigenaren hebben de woning in het verleden bouwkundig laten inspecteren, waarbij is geconcludeerd dat de situatie stabiel is. Deze conclusie wordt ook bevestigd door een lokale aannemer. Uiteraard staat het u vrij om zelf een bouwkundige mee te nemen.Aldeboarn Het dorp Aldeboarn ligt centraal in Fryslân en was rond 1200, een handelsplaats met aanzien. Het dorp is gelegen aan beide zijden van de rivier De Boarne. De kern van het dorp heeft de status van beschermd dorpsgezicht en heeft enkele prachtige historische gebouwen. Grotere plaatsen zoals Leeuwarden en Heerenveen zijn snel en gemakkelijk te bereiken. Met de auto bent u binnen vijf minuten op de A32 (Leeuwarden- Zwolle) en binnen vijftien minuten bent u op het klaverblad in Heerenveen waar de A32 en de A7 (Groningen- Joure) elkaar kruisen. Op slechts 75 minuten rijden van de Randstad, heeft u continu het gevoel op vakantie te zijn. Aldeboarn heeft een rijk verenigingsleven. Zo is er een tennisvereniging en kun je er onder andere ook voetballen, bridgen, darten en biljarten. Jaarlijks wordt de wijd en zijd bekende gondelvaart gehouden. Mensen van verschillende buurten uit het dorp krijgen het al meer dan 75 jaar voor elkaar een feeërieke optocht van gondels te maken. Deze gondelvaart trekt jaarlijks duizenden toeschouwers uit de wijde omgeving.

Beganegrond

Bij binnenkomst door de voordeur kom je in de hal met de trapopgang naar de eerste verdieping, daaronder een trapkast met wasmachineaansluiting en de meterkast. Vanuit de hal ga je naar de woonkamer, die uitkijkt op de straat. De straat aan de voorzijde staat op de planning voor een uitgebreide renovatie, waarbij ook gedacht wordt aan verbeteringen in parkeervoorzieningen. Dit zal het straatbeeld aanzienlijk verbeteren en biedt veelbelovende perspectieven voor zowel de woning als de omgeving. Na de woonkamer kom je in de eetkamer met openslaande deuren naar de achtertuin. Deze ruimte kan worden afgesloten met ensuite deuren. De keuken is functioneel maar is enigszins gedateerd. In de aanbouw vind je een ruime bijkeuken met toilet en de achterdeur completeert deze ruimte. De tuin, op het zuiden gelegen, is gunstig qua zonnestand. Er is ook een achterom beschikbaar dankzij een erfdienstbaarheid.

Eerste verdieping

Op de overloop vind je de vrijwel nieuwe CV-ketel opstelling en een deur naar het vernieuwde platte dak. Verder is er een mooie ruime en volledig uitgeruste badkamer aanwezig. Er zijn twee slaapkamers en vanaf de overloop een vaste trap naar de tweede verdieping. Deze is te gebruiken als bergzolder, maar kan ook uitstekend benut worden als derde slaapkamer.

Tuin

De onderhoudsarm aangelegde achtertuin is gericht op het zuiden. Hier kun je al vroeg in het voorjaar beschut van de eerste zonnestralen genieten. De achtertuin is bereikbaar middels een achterom (erfdienstbaarheid). Ook de buurman mag hier gebruik van maken.

Details

- Leuke locatie nabij het centrum van het dorp; - Twee-onder-een-kapwoning; - Tuin op het zuiden; - Nieuwe cv-ketel; - Wij adviseren u een aankoopmakelaar of bouwkundige mee te nemen naar de bezichtiging, zodat u goed voor ogen staat welke plus- en minpunten deze woning heeft; - Ouderdoms- en Niet-zelfbewoningsclausule van toepassing; - Veel woonruimte in een aantrekkelijke prijsklasse!